Der Verlust eines Angehörigen ist eine schwere Zeit. Neben der Trauer müssen Erben sich oft kurzfristig um die Auflösung der Wohnung kümmern. Dieser Artikel gibt Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Schritte, Fristen und praktische Tipps für die Wohnungsauflösung nach einem Todesfall.
Die ersten Schritte nach dem Todesfall
Sofort zu erledigen:
- Sterbeurkunde beantragen – beim Standesamt am Sterbeort
- Versicherungen informieren – Lebensversicherung, Hausrat, Haftpflicht
- Vermieter informieren – Kündigungsfristen beachten
- Wichtige Dokumente sichern – Testament, Verträge, Kontoauszüge
Wichtig: Nehmen Sie das Erbe nicht vorschnell an. Bei überschuldeten Nachlässen können Sie innerhalb von 6 Wochen ausschlagen. Eine Wohnungsauflösung kann als Annahme des Erbes gewertet werden!
Kündigungsfristen für Mietwohnungen
Bei Tod des Mieters gelten besondere Regelungen:
- Erben treten in den Mietvertrag ein – automatisch, ohne Zustimmung des Vermieters
- Sonderkündigungsrecht: Außerordentliche Kündigung mit 3 Monaten Frist zum Monatsende
- Frist: Kündigung muss innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Todes erfolgen
- Mietzahlung: Erben haften für die Miete bis zur Wohnungsübergabe
Beispiel: Der Verstorbene stirbt am 15. Januar. Sie erfahren am 20. Januar davon. Sie können bis 20. Februar kündigen. Kündigungswirksam wird die Kündigung dann zum 31. Mai.
Checkliste: Wohnungsauflösung Schritt für Schritt
1. Dokumente und Wertgegenstände sichern
- Testament, Erbschein, Vollmachten
- Bank- und Versicherungsunterlagen
- Schmuck, Bargeld, Wertpapiere
- Fotos und Erinnerungsstücke
- Wichtige Verträge (Miete, Versicherungen, Abos)
2. Inventar aufnehmen
- Fotografieren Sie alle Räume
- Notieren Sie wertvolle Gegenstände
- Bei Erbengemeinschaft: gemeinsame Bestandsaufnahme
3. Verträge kündigen
- Mietvertrag
- Strom, Gas, Wasser
- Telefon, Internet
- Zeitschriften-Abos
- GEZ / Rundfunkbeitrag
- Mitgliedschaften (Vereine, Fitnessstudio)
4. Gegenstände sortieren
- Behalten: Erinnerungsstücke, Wertsachen
- Verschenken: An Familie, Freunde, gemeinnützige Organisationen
- Verkaufen: Antiquitäten, Möbel, Sammlungen
- Entsorgen: Rest durch Entrümpelungsfirma
5. Professionelle Auflösung beauftragen
Eine professionelle Haushaltsauflösung nimmt Ihnen viel Arbeit ab und geht pietätvoll mit den Gegenständen um.
Was tun mit Wertgegenständen?
Schmuck und Antiquitäten
Lassen Sie wertvolle Stücke von einem Sachverständigen schätzen, bevor Sie verkaufen. Seriöse Auflösungsfirmen weisen Sie auf mögliche Wertsachen hin.
Sammlungen
Münzen, Briefmarken, Kunst – spezialisierte Händler oder Auktionshäuser erzielen oft bessere Preise als Flohmärkte.
Fahrzeuge
Auto, Motorrad, Wohnmobil: Abmelden oder ummelden, Versicherung kündigen. Verkauf über Gebrauchtwagenhändler oder Privat.
Kosten der Wohnungsauflösung
Die Kosten für eine Wohnungsauflösung nach Todesfall in München liegen typischerweise bei:
- 1-Zimmer-Wohnung: 500 – 1.500 €
- 3-Zimmer-Wohnung: 1.500 – 3.500 €
- Haus: 3.000 – 8.000 €
Die Kosten können durch Wertanrechnung (verwertbare Möbel, Antiquitäten) reduziert werden.
Emotionale Unterstützung
Eine Wohnungsauflösung im Trauerfall ist emotional belastend. Einige Tipps:
- Nehmen Sie sich Zeit – nicht alles muss sofort passieren
- Bitten Sie Freunde oder Familie um Hilfe
- Professionelle Dienstleister können entlasten
- Es ist okay, nicht alles selbst zu machen
Unterstützung bei der Wohnungsauflösung
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