Renovierung, Sanierung, Modernisierung – diese Begriffe werden oft synonym verwendet, meinen aber unterschiedliche Dinge. Der Unterschied ist nicht nur sprachlich, sondern hat auch Auswirkungen auf Kosten, Dauer und steuerliche Aspekte. In diesem Artikel klären wir die Begriffe und zeigen, wann welche Maßnahme sinnvoll ist.
Definitionen im Überblick
| Begriff | Definition | Beispiele |
|---|---|---|
| Renovierung | Schönheitsreparaturen, optische Auffrischung | Tapezieren, Streichen, Bodenbeläge erneuern |
| Sanierung | Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, Beseitigung von Mängeln | Feuchtigkeitsschäden beheben, Dachsanierung, Fassadensanierung |
| Modernisierung | Verbesserung des Standards über den Ursprungszustand hinaus | Neue Heizung, Wärmedämmung, Smart Home |
Renovierung im Detail
Eine Renovierung umfasst Schönheitsreparaturen und optische Verbesserungen. Der bauliche Zustand bleibt unverändert – es geht um Optik und Atmosphäre.
Typische Renovierungsarbeiten:
- Wände und Decken streichen oder tapezieren
- Bodenbeläge erneuern (Laminat, Teppich, Parkett abschleifen)
- Türen und Fensterrahmen streichen
- Armaturen und Lichtschalter austauschen
- Fußleisten und Türrahmen erneuern
Kosten für Renovierung in München:
- Streichen/Tapezieren: 10 – 25 €/m²
- Laminat verlegen: 30 – 60 €/m² (inkl. Material)
- Parkett abschleifen: 25 – 40 €/m²
Sanierung im Detail
Eine Sanierung stellt den ursprünglichen, mangelfreien Zustand wieder her. Sie behebt bauliche Mängel und Schäden.
Typische Sanierungsarbeiten:
- Dachsanierung (Ziegel, Dämmung, Dachstuhl)
- Fassadensanierung und Wärmedämmverbundsystem
- Feuchtigkeitssanierung (Keller, Außenwände)
- Schimmelbeseitigung
- Austausch alter Wasserleitungen
- Elektrosanierung (alte Leitungen, Sicherungskasten)
- Komplettsanierung von Bädern
Kosten für Sanierung in München:
- Dachsanierung: 150 – 300 €/m²
- Fassadensanierung mit Dämmung: 150 – 250 €/m²
- Badsanierung komplett: 8.000 – 25.000 €
- Elektrosanierung: 80 – 120 €/m² Wohnfläche
Modernisierung im Detail
Eine Modernisierung verbessert den Standard über den ursprünglichen Zustand hinaus. Sie erhöht den Wohnwert und oft auch die Energieeffizienz.
Typische Modernisierungsmaßnahmen:
- Heizungstausch (Wärmepumpe, Pellets, Fernwärme)
- Fensteraustausch (Dreifach-Verglasung)
- Wärmedämmung (Dach, Fassade, Keller)
- Einbau einer Lüftungsanlage
- Smart-Home-Integration
- Barrierefreier Umbau
Förderungen: Für energetische Modernisierungen gibt es attraktive Förderprogramme (KfW, BAFA). In München gibt es zusätzlich das Förderprogramm Energieeinsparung (FES).
Wann welche Maßnahme?
Renovierung ist sinnvoll, wenn:
- Die Bausubstanz in Ordnung ist
- Sie die Optik auffrischen möchten
- Ein Mieterwechsel ansteht
- Sie vor dem Verkauf den Eindruck verbessern möchten
Sanierung ist notwendig, wenn:
- Bauliche Mängel vorliegen (Feuchtigkeit, Risse)
- Die Substanz gefährdet ist
- Sicherheitsprobleme bestehen (Elektrik, Statik)
- Schäden sich verschlimmern könnten
Modernisierung lohnt sich, wenn:
- Energiekosten gesenkt werden sollen
- Der Wohnkomfort steigen soll
- Förderungen genutzt werden können
- Der Immobilienwert gesteigert werden soll
Steuerliche Unterschiede
Die Art der Maßnahme hat steuerliche Auswirkungen:
- Renovierung/Instandhaltung: Sofort als Werbungskosten absetzbar (bei Vermietung)
- Sanierung/Modernisierung: Oft über 15 Jahre abzuschreiben (anschaffungsnahe Herstellungskosten)
- Eigennutzer: 20% der Handwerkerkosten absetzbar (max. 1.200 €/Jahr)
Tipp: Lassen Sie sich bei größeren Maßnahmen steuerlich beraten. Die Abgrenzung kann komplex sein.
Fazit
Ob Renovierung, Sanierung oder Modernisierung – die richtige Maßnahme hängt vom Zustand Ihrer Immobilie und Ihren Zielen ab. In München lohnt sich oft eine Kombination: Erst sanieren, was nötig ist, dann modernisieren für Wertsteigerung und Energieeffizienz, und zum Schluss renovieren für den perfekten Eindruck.
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